开发建设单位:山东创业房地产开发有限公司
设计单位:上海复旦规划建筑设计研究院 淄博市建筑设计研究院
颐丰花园项目位于淄博新城区核心区北部,四周被三条城市主次干道(西十路、开发区中路、西九路)和一条区内支路(横一路)围绕,总规划面积为21.21公顷,总建筑面积39.67万㎡,绿地率40%,项目西临淄博新城休闲公园。核心区是淄博新城区的标志性核心地段,休闲公园是新城区重点建设的公园之一。设计引入高舒适度的全新居住理念、生态化的环境景观设计、人性化的建筑布局和人车分流道路系统,建成后将成为淄博市一道宏伟亮丽的风景线。
小区规划设计整体角度考虑的城市界面塑造原则,从构建和谐优美城市界面的角度,统筹考虑颐丰花园与休闲公园、新城区核心区乃至周边地区的空间关系,注重沿街建筑高度的变化,以创造淄博新城区优美的城市天际线。贯彻环境原则、经济原则与效益原则,力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活居住空间。
居住区的纵一路将小区分为东西两大居住组团,各组团被主入口轴线和小区环路划分,形成了“一(核心)心、一环(路)、两(主)轴、五(片)区”的整体结构框架。一(核心)心是指:组团中心的核心景观区;一环(路)是指:组团的小区主干道;两(主)轴:组团入口的主要景观轴线;五(片)区:四大居住片区和一个公建片区。两组团将重点打造组团环内核心景观区,结合抬高地形和布置点式大高层,利用高层住宅退距大空间及两个主入口景观轴线,将环内核心景观区域重点打造,使其形成具观赏、休闲、娱乐、运动于一体的小区核心生态花园。
本小区东西地块的景观结构基本类似,均可以概括为“一心、一带、两轴”。“一心”是指由”C”字形步行环道围绕的小区中心绿化区,包括阳光草坪、下沉广场、景观林等景点。
“一带”是指小区北面与中心绿化区相邻的带状绿化活动空间,包括网球场、篮球场、儿童游乐设施、老人健身设施等运动设施,是小区内较具有特色的运动休闲绿带。
“两轴”是指从小区中心绿化区向小区主入口发散出的两条景观轴线。是小区内的主要的视线通廊和步行联系通道。
建筑形式采用简洁明快的现代风格,建筑立面富于变化,屋顶以退台阁楼为主。住宅套内设计以起居厅为中心,家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。住宅设计适应现代生活方式,强调大厅活动空间,尽力做到明厅、明厨、明厕、明卧,强调良好的通风效果,大套住宅均设有双卫生间,在卧室内留有壁橱的空间。住宅单体考虑了凸窗和角窗,以扩大室内空间和丰富临窗景观,加大阳台出挑深度,为居住者提供室外小聚的空间,厨房设计考虑厨柜与冰箱机位。公共卫生间采取分离式设计。建筑结合立面设计预留空调机位。
小区设商业、会所及社区服务中心,位置在整个居住区中心部,便于均匀服务各组团,面积为13000平方米,设有物业管理、办公、超市、银行、邮电、阅览、美容美发、健身中心、休闲吧等综合健身、休闲、运动设施等功能。
采用的成套技术:
1、住宅均采用短肢剪力墙结构形式,当地煤矸石大孔砖作填充墙,外墙聚苯板薄抹灰系统外保温柔性面砖面层和底层干挂石材面层;
2、地下部分及屋面防水材料均采用高分子PVC和SBS卷材新型材料,屋面现场喷涂硬泡聚氨酯保温技术;
3、住宅外窗为断桥铝合金中空玻璃窗,进户门均具有防火、保温、隔音的优点;
4、采暖系统均采用新型散热器双管供暖及分户热计量技术;
5、公共部位采用声光控节能灯具,冲洗量小于6升/次两档选择便器,陶瓷芯片节水型龙头;
6、小区采用生活污水处理中水回用技术和有机垃圾生化处理技术;
7、新型设备还采用太阳能与建筑一体化、节能变频无齿轮小机房电梯、户式新风系统;
8、施工方面采用了新型管材(给水钢塑复合管和PPR管、排水UPVC管),新施工技术有泵送混凝土技术、深基坑支护技术、高效钢筋应用技术、新型模板和脚手架应用技术、粗直径钢筋连接技术等;
9、小区智能化采用了普及型智能化管理、安防和信息技术。如住宅报警装置、访客对讲装置、周界防越报警装置、闭路电视监控、电子巡更装置、车辆出入与停车管理装置、紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统、设备监控装置等。
住宅产业化的基本出发点是可持续发展,颐丰花园项目实施国家康居住宅示范工程贯彻 “四节一环保”原则,规划设计充分体现可持续发展的要求,通过试点的实施,使包括淄博市政府、建设行政主管部门、房地产开发企业和广大群众都从中直接感受到住宅产业化的成果,总体增加投资预计每建筑平方米可达200-250元。新技术的实施,可促进淄博市住宅产业化的发展,塑造开发企业形象,提高住宅小区功能质量、工程质量和环境质量,提升项目品质、拓展市场需求,预计可使销售价格每平方米提高300-400元。同时可推动当地住宅建设水平的提高,也可加快当地住宅产业化进程,起到良好示范作用。
随着居住观念和居住需求的飞速变化,住宅的安全、美观已经有了可靠的保障,适用、舒适、经济成为住宅发展的新特征,体现人文关怀、绿色环保、科技创新是当前住宅建设的新主题。以高科技含量、高技术集成、高效率管理为支撑点的“三高”内涵成为提高住宅品牌的根本途径。国家康居示范工程就是在这种背景下开展实施的,它以小区为载体推动住宅产业化发展为目标,通过示范样板引路带动住宅质量的全面提高。
颐丰花园项目严格贯彻建筑节能标准,改革墙体、门窗和供暖方式;全面使用铝合金热断桥中空外窗,达到住宅外维护结构的节能和防噪要求;同时在项目中推广应用太阳能与建筑一体化、中水回用等成套技术。通过国家康居住宅示范工程的实施,为企业创建品牌提供了有效途径,可以拉动房地产相关行业的发展。