开发建设单位:山东创业房地产开发有限公司
规划建筑设计单位:淄博市规划设计研究院
淄博市建筑设计研究院
世纪花园帝景苑组团位于淄博世纪花园居住区的东北角,北邻中润大道,东邻玉龙河和世纪路,地处世纪路与中润大道交汇地段,真正身居淄博市新城区发展中轴线方向上,既有老城商业设施为依托,又集聚规划中的淄博市新区政务中心的文化中心、体育中心于一身。交通辐射能力强大、交通便利,123路、137路、159路、90路市内公交车直抵花园门户,十余分钟直达市中心。众多学校遥相呼应,市直机关第三幼儿园世纪花园分园、八音河幼儿园、世纪小学、淄博职业学院、山东理工大学……使得孩子的教育问题得到保证。
帝景苑组团规划总用地面积7.83公顷,总建筑面积15.40万平方米,其中住宅建筑面积为12.94万平方米,公建建筑面积为1.47万平方米,容积率1.96,建筑密度14.98%,绿地率43.9%,有11栋住宅楼,由3栋16层高层板式住宅楼、8栋11层小高层板式住宅楼组成,共738户。住宅均配有高档电梯,具有良好的通风和采光效果,符合健康住宅的要求。组团依附于整个小区,配套设施齐全,建有幼儿园、超市、小区医疗设施、社区服务设施、多功能文体活动室、物业管理中心等。
道路交通组织和停车重点体现"便捷、安全、景观"三大特色,对道路及交通设施作了合理的布局,形成分缀有序、功能明确的道路组织。采用组团级人车分流的手法,即在组团内部实行人车分流。汽车、摩托车、自行车均设有独立的出入口,与人行入口区分开来。这种交通组织方式可使车辆不进入住宅组团,组团内部结合景观设计健身小径,把组团空间真正留给居民使用。
绿化系统以点状院落绿地、块状组团绿地、带状城市绿化走廊等构成,形成点、线、面相结合的完整的绿化系统,将整个区域组团连接成为有机的生态网络体系,以符合可持续发展的战略。为适应地段狭长的特点,小区整体环境采用“一轴两心”的规划布局,“一轴”是一个中心主轴线,“两心”指两个庭院中心景观。
该组团商品房市场定位为高品质住宅,目标客户群为中、高收入家庭,房型设计以三室二厅二卫户型为主,全明户型设计,功能空间布局合理,厨房、卫生间设施配套齐全,采光、通风条件良好。住宅结构以短肢剪力墙结构为主,有利于平面空间的灵活分隔。本住宅套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备。套内设贮藏空间、用餐空间以及阳台等空间,并配置有书房(工作室)、步入式更衣间、贮藏室、独立室、独立餐厅以及入口过渡空间。每套住宅南侧居住空间均可获得日照。每户均有两个或两个以上居住空间获得日照。餐厅、厨房流线联系紧密。厨房有直接采光和自然通风,且位置合理,对主要居住空间不产生干扰。
物业管理公司提供的服务项目与内容根据业主需要而设立的,即“业主的需要就是物业管理者的服务”。物业管理公共服务主要包括安全防范、消防管理、园林绿化、环境卫生保洁、交通车辆管理等。
环境优美的世纪花园居住区将给业主带来回归自然的享受,居住区绿化率高达45%,具有四季见绿,三季有花的特色,通过湖面、喷泉、小溪、叠水、瀑布等丰富的水系景观来改善空气湿度。居住区域内绿化养护有物业管理公司环境绿化中心具体负责。
安全防范系统设置齐全,包括闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲与住宅报警装置。子系统功能强、可靠性高、使用与维护方便。
采用的新技术应用情况
(一)结构及隔墙技术体系
全部采用剪力墙结构体系,外墙采用节能型加气混凝土砌块,所有外墙部位均加贴5cm厚聚苯保温板。煤矸石空心砌块属新型节能材料,该砖强度高,保温性能好,是国家推广的节地、节能的新型墙体材料。聚苯板是外墙外保温的新型材料,体积小重量轻,便于施工,具有较好的保温隔热效果。
(二)环保、节能节水技术体系
1、绿化种植系统:小区绿化率达到43.9%,多树多草,三季有花、四季常绿,形成了不同于其它项目的特有景观。
2、场区道路:道路设计采用人车分流的思路形成无障碍交通系统,在保证通行顺畅的前提下,尽量扩大绿化面积。
3、建筑防水及饰面:外墙抹面用防裂抗渗砂浆抹面,满刮弹性腻子,外刷耐候性强彩色高弹性防水自洁涂料,有效地解决了外墙开裂、褪色、渗漏的弊病。
4、建设施工:小区在建筑过程中积极采用新技术新工艺:粗钢的连接使用套筒冷挤压连接技术;大量应用冷轧带肋钢筋,提高钢筋的强度、节约钢材;采用新型大模板支设技术,满足楼板清水砼的施工要求,减少施工工艺,加快施工进度;煤矸石多孔砖的应用,既消化了煤矸石的废料,变废为宝,减少了环境污染,又增加了墙体的保温、隔音效果。
5、墙体节能:外墙采用EPS外保温系统,最大限度地起到节能作用,消除冷桥等现象。
6、门窗节能:采用内开内倒热断桥铝合金窗,极大地提高了采光及保温效果,有效的减少了热量的散失,采用保温、隔音、防火的防盗户门,观感效果好。
7、屋面节能:屋面保温采用聚胺酯发泡工艺,减少了工艺流程,并达到了良好的保温效果。
8、电气设备节能:小区照明系统采用定时器自动控制,灯具采用新型高效节能灯,共用部位的梯间照明采用声光控开关,大大降低了无用电耗。
9、设计使用了节水器具及管材,使用≤6升便器系统;使用节水型水龙头及管道采用不易漏损的管材。
供水系统根据水源和用途分为优质水、劣质水及中水回用三个系统。
其中:优质水系统:水源接自中润大道城市给水管网,主要用于生活优劣饮用水。
劣质水系统:主要用于生活杂用及消防用水,水源接自规划自备水井。
中水回用系统:主要用于浇洒绿地、道路、洗车等等。
各种供水管道采用地下敷设,干管沿主要道路布置。