开发建设单位:山东创业房地产开发有限公司
规划建筑设计单位:山东天泽规划建筑设计有限公司
创业·上城名府小区位于淄博市高新区中部,济青高速公路以南。规划用地东起柳泉路, 西至山东万杰高科技股份有限公司织造分厂东边界,北起淄博高新区科技研发中心南边界,南至兰雁大道,南北长约347m,东西长约136m,规划总用地6.69公顷。125路、35路公交车自柳泉路通过,并在地块东中部设有港湾式停靠站,交通便利。北距柳泉路桥下花园约400m,按教育部门划片要求小学就读于东部的北营小学,中学就读于南邻的淄博市第十一中学。东南方向紧靠淄博田氏整骨医院,西距污水处理厂约2公里。周边公共设施完善,配套齐全。
以创造环境特色为主导构思,根据本案用地呈南北狭长形态的特征,采用“人车分流,外环交通,景观两轴多核”的总体设计结构,并利用日照特点,适当增大建筑面积,绿化布置的均好性使各住户都拥有良好的景观视点,增强住宅卖点。
小区规划结构为“两区、一心、两轴、多个空间”。“两区”即北面的居住用地与南面的办公用地的功能分区,“一心”即小区中部由会所、7#楼底层商业和中心绿地构成的小区生活中心,“两轴”即贯穿于东西走向与南北走向的两条景观轴,“多个空间”指地上的居住、休闲、娱乐、交通空间及地下的停车、储藏空间。
依托柳泉路和兰雁大道规划小区路网,小区内采用完全人车分流,将小区道路设置于建筑外围,并将车行系统引入地下停车场。车行系统便捷﹑通而不畅,步行系统安全﹑舒适,力求形成优美宜人的生活空间。经过对现状的调查和对人流的分析,确定小区的车行出入口。东面为主入口;南面为次入口。贯穿于景观中的步行交通网络,向各院落延伸形成相对完整的步行系统,将各活动空间﹑绿地﹑公建等联为一体,创造出人性化的外部空间。既是对车行系统的补充,又是联系自然与家园的绿色纽带。
住宅均为高层住宅,共9栋,以院落形式构成,强化院落的归属感,实现人与自然的和谐共生。小区公共服务设施尽量采用集中式布局,充分考虑为小区居民提供全方位的便捷服务,主要设置于小区中部东侧主入口处。
结合会所设置多功能文体活动室、健身房、邮电所等公共服务设施,在7#住宅楼的1、2层设置储蓄所、卫生站、商店、超市等公共服务设施,在7#住宅楼的3层东单元西户设置物业管理,满足居民日常生活、休闲、娱乐等需求。
结合小区自身环境特色,将绿地分为两类:办公用地内绿地和小区绿地,在办公用地南侧规划20米宽的绿带;小区绿地分两级设置:小区级绿地--院落绿地,充分体现绿化均好性,绿地率37.5%,人均公共绿地1.04平方米。办公用地内绿地和城市道路绿化带整体设计,为小区居民和周边居民提供活动休憩、观景休闲、健身娱乐的开放空间。
建筑立面设计以简洁大气格调为原则,着重于花岗岩石材这一质朴厚重材质运用、组织及表达,重视观者的视觉感受,寻求形式创新与文化内涵的有机统一。高层住宅立面充分利用突出阳台以及阁楼的高度来强化建筑的体量变化,使建筑耸立挺拔而错落有层次;利用石材在窗间墙的不同进退使建筑细节精致,尺度感和蔼。
立面材质及色调的搭配从整体出发,构建富有标志性的鲜明形象,通过上部灰色花岗岩和下面红色花岗岩两者的交错与对比来确立住区建筑的整体形象格调。对阳台栏板、空调机位、格架、外窗等立面细部进行精心处理,使得建筑单体在统一鲜明的整体风格下,具有丰富的细节变化,对空调机位进行特殊处理,避免空调机对建筑立面的破坏,使其成为形体中具有标志性的建筑装饰构件。
采用的新技术应用情况
1、住宅均采用剪力墙结构形式,当地煤矸石大孔砖作填充墙,外墙外保温真石漆面层和底层干挂石材面层;外墙聚氨酯现场喷涂保温;
2、地下部分及屋面防水材料均采用高分子卷材新型材料,屋面现场喷涂硬泡聚氨酯保温技术;
3、住宅外窗为断桥铝合金中空玻璃窗,进户门均具有防火、保温、隔音的优点;
4、采暖系统均采用双管供暖及分户热计量技术;
5、公共部位采用声光控节能灯具,冲洗量小于6升/次两档选择便器,陶瓷芯片节水型龙头;
6、小区采用生活污水处理中水回用技术;
7、新型设备还采用变频无齿轮小机房电梯、地下车库采光井自然采光、自然进风技术;
8、施工方面采用了新型管材(给水钢塑复合管和PPR管、排水UPVC管),新施工技术有泵送混凝土技术、深基坑支护技术、高效钢筋应用技术、新型模板和脚手架应用技术、粗直径钢筋连接技术等;
9、小区智能化采用了提高型智能化管理、安防和信息技术。