开发建设单位:山东润兴置业有限公司
规划建筑设计单位:
桓台县少海花园小区位于桓台县少海公园北侧,南至学生通道,北至建设街,西至柳泉北路,东至少海路,规划建设用地20.35公顷,容积率1.25,绿地率40%。共建有76栋住宅,其中小高层12栋,联体别墅住宅14栋,其余50栋为多层住宅,共计住宅1807户。另外,建平战结合的地下人防工程一处,供物业管理社区服务的会所一处。本小区南邻少海公园,西侧与山东省重点中学桓台一中一路之隔,北侧是九年一贯制学校桓台实验学校,东临西苑小区和大型购物广场惠仟佳购物中心,地理位置优越,周边环境舒适。
小区住宅平面布局实用合理,功能关系明确,充分利用空间,日照及通风良好,平面规整,户内空间分隔灵活,设计均采用符合当地主要材料尺寸的模数化设计,一些房间的功能可以随居住情况而转换。套型设计充分考虑了卧室、起居室(客厅)餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台之间的功能协调,配置合理,相互之间布局和交通组织顺畅,所有卧室及起居室(客厅)、餐厅、厨房、均为直接采光和自然通风,朝向合理,无视线干扰,有三个卧室的套型基本配有两个卫生间,餐厅与厨房流线联系紧密,各个房间空间尺度合理适用。
在用地规划方面,充分考虑利用原有的地形地貌,如地下停车场、会所位置原先是一处占地40亩深达10.527米的废弃窑湾大坑。中水处理池、消防水池全部布置在地下,提高了土地利用率。交通方面小区南入口处与少海公园衔接为非机动车入口,东、西、北、入口为车行主要入口。小区循环主路7米宽,两侧人行道各1.5米宽。小区次路,宽度5米,全部防滑渗水砖铺装。地面停车位、汽车入库、自行车棚地面全为植草砖铺装。南门处布置水系一处,配有喷泉、木桥。中心广场及绿地位于小区中心会所区域,在会所两侧布置规则式水景,绿地上布置健身多功能活动场地,网球场、健身步道,景观休息亭等,会所内有健身房,小区物业管理中心,社区服务及社区医疗机构,公共厕所、小区的车库,地面停车位及地下停车场满足了居民停驻车辆的要求。
新技术应用情况
一、住宅结构体系:
小高层采用剪力墙结构体系,外墙采用节能型加气混凝土砌块,剪力墙及柱、梁部位,采用4cm厚玻化微珠发泡水泥浆料保温。多层住宅砌体采用煤矸石空心砖,该砖强度高,保温性能好,是国家推广的节能、节地的新型墙体材料,储藏室顶板全部加贴4cm厚聚苯板,该板是保温的新型材料,体积小、重量轻便于施工,具有较好的隔热效果。
二、厨卫体系:
厨房及卫生间采用整体设计,功能设计齐全,给排水采用优质PPR 管材,具有耐久、安全卫生、保温和耐热性能好的特点,排水管采用新型防噪声UPVC管材,采用变压式排气道,具有防腐、防潮、防燃和防雨雪、倒灌等特点,而且能自动防止住宅各层厨房之间互相串烟、串味、交叉污染的难题。
三、设备体系:
设备与管线、管线与管线之间的配合,小区采用统一设计,统一施工的方法,管道均集中在楼梯间,管道井集中布置方便了管理和维护,每户设置可视智能对讲,报警系统,并与物业管理中心联网。小区供热系统,采用管网流量自动控制调节技术,很好地解决了因管网压力不稳定而造成室温不均匀问题。空调搁板和冷凝水管的设计,使空调外机的安装整齐划一,考虑到未来增长的要求,每户用电回路设置为5个,客厅、主卧室、及书房均设有电话、宽带、闭路电视插座,满足生活需求。
四、管网设计
小区采用雨污分流的管网布置,将生活污水集中收集起来进行加工处理,用变频水泵加压设备用于绿化浇灌,充分节约用水,达到环保的要求。
五、建筑节能
1、墙体节能:小高层外墙采用加气砼砌块,剪力墙、柱、梁采用玻化微珠发泡水泥浆料保温,多层住宅采用煤矸石空心砖,最大限度地起到节能作用,消除冷桥等现象。
2、门窗节能:采用塑钢中空玻璃窗,极大地提高了采光及保温效果,有效地减少了热量的散失,采用保温隔音,防火的防盗门,观感效果好,斜屋面采用威卢克斯窗,采光及观感效果较好。
3、屋面、楼面节能:屋面保温采用1:1:8水泥石灰炉渣找坡,加贴4cm厚聚苯板,保温效果较好,储藏室天棚加贴4cm 厚聚苯板做隔热保温具有很好的保温绝热效果。
4、供热系统的节能:采用管网水力平衡技术,使用变频水泵实现自动补水,改善供热质量、节约能源。
5、电气设备节能:小区照明系统采用定时器自动控制,灯具采用新型高效节能灯,共用部位的梯间照明采用声光控灯具,大大降低了无用电耗。
6、新能源利用:由于太阳能是取之不尽、用之不竭的再生资源,少海花园小区无偿为用户配备了太阳能热水系统,大大起到了节能的目的。
六、智能化系统的应用:
1、安全防范系统:实行出入口刷卡管理及周界防越报警、闭路监控、可视对讲与防盗门控、电子巡更、住户报警管理系统。
2、信息管理系统:每户信息传输通道采用高速宽带数据网做为主干网,电话、有线电视、宽带每户不少于三个接入口。
七、居住环境质量保障:
1、绿化种植系统:小区绿化率达到40%,多树多草,三季有花,四季常绿,引种了大量树龄较长的老树,使其成为组团内的绿化空间,形成了不同于其它项目的特有景观,植草砖在停车位的应用丰富了绿化效果。
2、场区道路:道路设计采用人车分流的设计思路,形成无障碍交通系统,在保证通行顺畅的前提下,尽量扩大绿化面积,道路铺装采用透气、透水的彩色成型预制砼渗水砖,雨水渗透率高,改善生态环境,利于维护管理。
3、配备中水回收利用系统:小区采用雨污分流设计。将污水集中回收,经过加工处理,用变频水泵加压设备与室外浇灌用水系统相连通,用于回收再利用。既可有效缓解城市缺水问题,减轻环境污染,也可为回收单位带来较好经济效益和社会效益。
4、生活垃圾收运处理系统:小区内建有全封闭的垃圾收集转运站,设内垃圾清运桶,最大限度内减轻因垃圾清运对小区环境的影响。
新技术的应用,大大提高了小区建设的工业化程度,劳动生产率、工程施工进度、工程质量以及节能环保水平,新材料、新产品的应用也大大促进了当地相关产业的发展。
八、新型住宅产品的应用。
小区积极采用符合国家标准的资源节约型优质材料和产品。主要包括:
1、塑钢中空玻璃门窗、威卢克斯窗;
2、高强度UPVC排水管和PPR给水管;
3、煤矸石大孔砖及加气砼砌块;
4、玻化微珠发泡水泥浆外墙保温;
5、SBS复合防水卷材、JS防水涂料;
6、耐候高弹自洁型彩色外墙涂料;
7、保温、隔音、防火、整体防盗户门。
8、不锈钢楼宇门