开发建设单位:山东方正房地产开发有限公司张店分公司
设 计 单 位:山东三力建筑设计有限公司
方正·凤凰国际位于淄博市张店区中润大道以南,重庆路以西,项目规划总用地118696平方米,规划总建筑面积40余万平方米,地上总建筑面积30万平方米,建筑密度14.6%,绿地率达40%,规划设计建设高层住宅(22-33层) 11栋,全部设节能电梯。在规划六路两侧为1-3层的公共建筑,用以服务小区的日常生活。项目区域位置交通便利、位置优越,北、东、南侧均为住宅区,西侧紧邻淄博市新政务办公中心及占地1200亩的全市最大休闲绿地公园,周边各项配套设施齐全,与张店区逐步向西发展,建设新城区的总体规划相一致,发展潜力巨大。
方正·凤凰国际的规划设计以打造 “以人为本”的高品质花园式住区为最终目标,并将这种人文关怀的理念贯穿在整个设计中。整个小区的功能分区、交通体系、建筑布局以及景观系统等方面,均从小区居民的真正需求出发,结合基地原有的各种元素综合进行设计。
一、规划设计理念
1、生态园林型住区
贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想,注重人的空间环境感受和行为需要,以建设生态型居住空间环境为规划目标,满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷和环境优美的现代住区。
2、人车分流
倡导“人车分流”、“以人为本”的现代居住模式,避免相互干扰,确保居住环境质量。根据用地四周的环境条件以及居民的出行方式,选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式,使居住区内外联系通而不畅,安全,避免往返迂回,并适用于消防车、救护车、货车和垃圾车等的通行。合理的布局居住区内的交通流线,为居民提供安全、便捷、环境优美的交通空间。小区停车主要以地下停车为主,沿城市道路结合小区出入口位置设置地下车库出入口,全区共设八个车库出入口。车库内行车流线顺畅,住户取车距离短,可乘电梯入户。地下车库设计采用自然采光通风,节能且达到美化环境的目的。
3、小区资源均好性
在规划设计上,将小块的宅前绿地通过设计手段整合为一整片区域,形成超大的小区公共活动空间,从根本上提升小区环境的感受体验;小区各楼栋以中心湖为圆心环形布置,实施均享理念,让每个住户都能平等地享受资源,都能获得等同的价值回报。
4、住区与周边环境和谐发展
强调住区环境与建筑,单体与群体,空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。建筑体现地方风格、突出个性,群体建筑与空间层次在协调中求变化。
5、绿化景观设计
小区景观以人工湖为中心发散布置,各绿心与宅间绿地相互渗透,形成整体的绿化景观体系,形成小区的精华所在,增大小区景观面积,充分体现了住区环境的均好性。弱化了绿地分级的概念。这样的绿化布置既合理、优美,又构成了居住区的骨架。
结合各栋建筑周边的道路,布置了丰富的景观节点,涵盖了水景、组团绿化、雕塑小品、健身场地、儿童活动场地等各种景观元素,使每栋楼的居民都能感受到环绕四周的美景带来的愉悦,足不出户也可在自家窗台欣赏周边的景致。
由于在步行系统中设置了带状与块状的集中绿地,因此小区的步行系统做到空间收放有序。通过水面的收放、广场的设置、小品的点缀,形成内容丰富的空间效果,居民漫步其中,尽享自然风情。
6、建筑单体
建筑单体采用典雅稳重的欧式风格,添加玻璃幕墙等现代时尚的元素,使得建筑风格稳重大气,在入户方式上,将住户的入户体验的舒适度放在首位,通过灰空间,挑空等方式,配置挑高大堂,使得公共空间更加丰富。
二、采用的成套技术
1、住宅结构体系:住宅采用剪力墙结构体系 ,其外墙保温采用CL结构体系 。CL结构其特点是自重轻、抗震性能好、保温、隔热、隔音性能优良、实现保温工程与结构工程同寿命等,该体系从结构形式、施工方法、材料制作基本实现了建筑工业化、住宅产业化。
2、铝合金隔热断桥技术,采用铝合金隔热断桥铝型材及中空玻璃,较好的解决外窗的保温、隔热问题,并具有较好的抗风压性能、雨水渗透性能、空气渗透性能和隔声性能。
3、户式中央空调系统,能效比高,节能环保,控制方便,对外立面影响小,有利于小区整齐美观。
4、小机房电梯及担架电梯技术,永磁电机、节能环保、无污染、机房噪音低,节省井道面积及公摊面积,担架电梯保证医疗救助功能,人性化程度高。
5、人车分流,园区设地下停车位,地上、地下车位相结合,车位比按1:1.2配置,留有可发展空间
6、居住区生活污水处理技术和回用技术,小区采用国际先进的三相污水处理设备,占地面积小,出水水质好,易于与小区环境统一。中水回收处理后用于小区绿地喷洒、洒路及景观用水等用途,满足达标排放要求。
7、户式新风系统,智能化新风控制,每天24小时为室内提供新鲜的经过过滤的室外空气,让人们在室内也可以呼吸到新鲜、干净、高品质的空气,新风引入管路与地暖进行自然交换,保证送到室内的新鲜空气给人温暖的感觉。
8、小区智能化采用了提高型智能化管理、安防和信息技术。如住宅报警装置、可视对讲装置、周界防越报警装置、闭路电视监控、电子巡更装置、车辆出入与停车管理装置、物业管理计算机系统等。
住宅产业化的基本出发点是可持续发展,方正·凤凰国际项目实施国家康居示范工程贯彻“四节一环保”原则,规划设计充分体现可持续发展的要求,通过试点的实施,使包括市委、市政府、建设行政主管部门、房地产开发企业和广大居民都从中直接感受到住宅产业化的成果,同时对推动当地住宅建设水平的提高,加快当地住宅产业化进程,将起到良好地示范带动作用。
方正·凤凰国际项目现已顺利通过国家康居示范工程初审,是方正地产继方正·凤凰城后通过审查的又一康居示范工程,方正地产将以科技为先导、以推进住宅产业现代化为总体目标,将完全按照国家康居示范工程要求进行规划设计,广泛应用住宅建设新工艺、新材料、新设备、新技术,提升住宅设计、施工档次、提高居住生活质量,全面提高住宅性能,达到健康居住的效果,对提升地区城市形象、促进地区房地产发展起到积极的作用。