开发建设单位:山东东岳联邦置业有限公司
设 计 单 位:北京市建筑设计研究院
山东东岳联邦置业有限公司是山东东岳化工有限公司成立的全资子公司。东岳·国际住宅小区位于淄博市桓台新城区,是桓台新城区的标志性核心地段。项目用地范围为:北依公园路,与桓台二中、紫悦城、待建中的桓台县妇幼保健院相望;西侧紧邻规划中的一中路及桓台县110指挥中心;东依柳泉北路,与文体中心一路之隔;南靠桓台大道和规划中的政府行政服务中心。总规划面积为18.9381公顷,总建筑面积39.20万㎡(地上),绿地率43%。规划建筑设计由北京市建筑设计研究院担纲设计。设计引入高舒适度的全新居住理念、生态化的环境景观设计、人性化的建筑布局和人车分流道路系统,建成后将成为桓台县乃至淄博市一道宏伟亮丽的风景线。
项目建筑设计、景观绿化及设施配置均考虑市场消费者需求,通过创建国家康居示范工程,提高住宅整体产品质量,为社会奉献精品住宅。项目的建设坚持以人为本的原则,树立全面、协调、可持续发展观,积极采用当地新型墙改节能材料和相关成套技术,达到节地、节能、节水和节材的目的。
规划设计原则:
1、传承东岳精神—本项目特点是企业总部与配套住宅于一体的整体规划设计,功能分割独立,规划和气质和谐统一。以饮水思源的概念组织空间和结构,体现企业促发展的人本化。
2、园林化、生态化—以绿色建筑为概念,充分考虑环保节能性,依托现有自然条件,巧妙构思,达到人与自然、建筑的和谐交融,寓诗情与建筑,寓画意与景观,以不同形式、风格的多样化景观空间,营造别具特色的综合社区。
3、经济型、高效性—布局合理,功能齐全,注重土地利用率,注重各功能区的使用要求和相互关系,塑造经济可行、环境优美、高品位的现代化居住社区。
4、可持续发展性—注重集约用地,实现建设的可持续发展。
5、以人为本、创造现代宜居社区。规划设计充分考虑现代人的生活方式与生活需求,完善合理地配置社区服务、物业管理、商业餐饮、金融邮电、医疗卫生、文化教育等各项公共服务设施,以及给水排水、燃气供热、强电弱电、中水垃圾处理、消防防灾等各项市政基础设施;充分保障小区内的步行环境的安全舒适,同时提供满足现代生活需要的充足停车泊位;创造空间形态多样、满足不同人群不同使用需求的公共活动空间与绿地系统等,塑造形成宜居的现代化社区。
6、应用新技术新材料与产品经济适用相结合
规划设计依托北京市建筑设计研究院的平台,对居住小区进行建筑日照、采光、通风、小区地面风环境等各项技术性能分析,进行规划设计的多方案比较与优化。在上述提高产品技术含量的同时,也在户型设计、材料设备选用等方面充分贯彻经济适用的原则。
本项目由“两区、两片、双轴、双心”构成。其特点为均好性强,土地集约率高。两区即为,规划从功能上分为公建区和住宅区。两片即为,住宅区规划立足以人为本,以项目价值和经济效益最大化为支点。围绕中央水系形成10栋高层住宅楼形成核心片区,核心区以外形成由13栋高层住宅楼构成的围合片区。双轴即为,住宅区以东西向景观轴线与南北向景观轴线形成 “十字形”景观线,使得整体景观规划动静结合,营造曲径通幽、回归自然的园林景观。双心即为,该小区定位高端,运用新技术、新材料、新能源、新工艺,打造顶级园林,提出核心区内双核心的规划理念。
住宅由23栋住宅楼组成,呈环形双核心布置,作为容纳公共活动的邻里空间,层次丰富,具有良好的观赏性和识别性。合理布置住宅位置及朝向,满足良好的日照和通风要求,保证室内外良好的环境质量,保证了地下停车库泊位布置的合理高效,从而整体实现节地、节能的规划设计目标。小区空间层次清楚、丰富多样,住宅层数从18层到25层,总体呈现南低北高趋势。
大型公建集中沿桓台大道北侧布置,面向规划中的行政服务中心地块及其红莲湖,其中包括办公研发、超市、银行、邮局、休闲健身、酒店、商务办公等公共服务设施。小区公建主要沿一中中路和公园路布置,满足小区内居民消费的同时兼顾对外服务。同时也能够借红莲湖、桓台二中、桓台县妇幼保健院(待建)、桓台文体中心的人流活跃商业氛围,提升整个小区的活力。小区东入口处布置高端会所,将其塑造为小区主入口的亮点,提升小区形象,同时在功能上方便居民的出入管理与日常服务。幼儿园位于小区西南角,拥有充足的日照条件和活动范围。方便家长接送,利于社会化经营且不对小区内部管理造成过大的干扰。
采用的成套技术:
1、住宅均采用剪力墙结构形式,采用现浇板,达到无梁或少梁,无柱或少柱,便于住宅空间的最大利用。当地煤矸石大孔砖作填充墙,外墙外保温真石漆面层和底层干挂石材面层;
2、外墙保温隔热材料采用A级防火保温材料;
3、采用以高分子卷材为代表的新型防水材料;
4、住宅外窗为断桥铝合金中空玻璃窗,具有节能、密封、隔音等优良性能。进户门均具有防火、保温、隔音的优点,坚固美观,形式多样;
5、供暖采用低温地板式采暖,进水温度40℃左右,分户安装供热计量装置和温控器,可自行设置调节温度,节能且利于环保。
6、太阳能与建筑设计一体化,集中集热,分户储热太阳能热水系统。将太阳能转化为直流电或交流电,供居民使用,清洁、便利。
7、公共部位采用声光控节能灯具,如荧光灯具、金属卤化物灯具,在公共楼梯间公共空间选用电子延时,声控开关,杜绝照明中的浪费现象。冲洗量小于6升/次两档选择便器,陶瓷芯片节水型龙头;
8、小区采用生活污水处理中水回用技术和有机垃圾生化处理技术,埋地式污水生活处理小区洗涤废水处理回用组合技术,处理后污水满足达标排放要求或用于小区绿地喷洒、洗车、洒路等用途。
9、新型设备还采用变频无齿轮小机房电梯、户式新风系统、地下车库采光井自然采光、自然进风技术;
10、施工方面采用应用铝塑复合管,交联聚乙烯(PE-X)管,三型无规共聚丙烯(PP-R)管等新型管材。应用硬聚氯乙烯(UPVC)塑料排水管和符合国家标准要求的柔性接口机制铸铁排水管。
11、采用以高分子卷材为代表的新型防水材料;
12、小区智能化,通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术,进行精密设计、优化集成、精心建设,提高住宅高新技术的含量和居住环境水平。
东岳·国际住宅小区现已顺利通过国家康居示范工程初审,是桓台县第一家国家康居示范工程,该项目大量引进住宅产业化成套技术,虽然在企业成本上有所提高,但住宅产品得到了提升,树立了公司的品牌。东岳创建国家康居示范工程,可以实现品牌效应,拉动桓台县乃至淄博市楼盘品质的提高,提升企业社会形象,实现经济效益、环境效益和社会效益的统一。