为进一步提高我市房地产综合开发建设水平,推动我市住宅小区建设,转变观念、拓展思路、开阔视野,提高我市住宅建设的品质,为市民提供良好的居住生活环境,市开发协会组织部分会员单位到山西、内蒙古、云南、贵州等地的住宅小区项目进行了实地考察学习,主要学习先进的规划理念、住宅产业化应用、物业管理等方面的经验做法,现将考察学习情况介绍如下:
图为:桥华世纪村中心景观护行道
图为:桥华世纪村错落有致的楼座
图为:桥华世纪村太阳能照明路灯
图为:桥华世纪村样板间精装修客厅
内蒙古巨华房地产开发集团有限公司开发建设的呼和浩特市桥华世纪村是内蒙古自治区首批国家康居示范工程,也是自治区建设规模最大的城市居住区。小区位于呼市城区东南方向,东与植物园相近,西与内蒙古农大教学区相接,南与金桥开发区相望,北与乌兰小区、长乐宫相连。居住区内道路,呈三横两纵形成公路网络,交通便利,周围环境优越,城市基础设施齐备。
桥华世纪村总占地53.2公顷,建设住宅总面积50万平方米,公建面积15万平方米,共计65万平方米。并完成各类道路面积10万平方米;绿化面积21万平方米,绿化率40%;可容纳17000人居住。目前为自治区内最大的康居示范工程。
小区选址、规划本着以人为本的理念,突出体现大学区的人文环境,以高绿化率,低容积率为指导思想,充分考虑城市居住的基础设施要求,以功能先进为特点,以住户满意为宗旨。
小区规划按照“高起点、高水平、高质量、高效益”的要求,为满足改善居住条件的住户需要,实现示范目标,设计按国家康居住宅示范工程A级标准要求,填补自治区空白,居住区建筑设计新颖,装修档次较高,绿化率高,功能齐备。工程建设采用新技术、新材料、新工艺约30项,实行产业化运作。
世纪村住宅围绕绿化景观布置,漫步其间尽享鸟语花香、邻里交往的乐趣。绿化率40%,大面积的绿色植物,送来缕缕清香,带走都市的尘埃,让您体会回归自然的纯美境界。由南向北设置一条中心景观护行道,以“天”、“地”、“人”为主轴,一进门“天”区以阳光广场为起点通过水景阳光长廊为过渡与时空之路水道星座广场相联系。“地”区通过水景贯穿,以喷泉的形式相联系。会同音乐雾喷泉、海洋生物群雕、软石沙滩广场、廊亭贯穿。“人”区本着“谦受益、满招损”的主题寓意,以枯山水的形式,与喷泉水景相联系,通过百年树人,手迹、足迹、四大发明壁画和琴桥等众多园艺小品突出主题。布局构思上精妙地运用各种植物、雕塑及小品,弥漫着都市园景的自然风情。
为了体现以人为本最大限度为用户创造舒适、卫生、文明、便捷的生活用房,为用户提供南向空间。做到所有正式大楼、居室均直接采光,适应高档的居住要求,楼梯按普通公共建筑层度设置。北向有可卦闭服务阳台。各户均有贮藏室或自行隔出壁柜的余地。
住宅基本为多层,为了活跃小区的气氛和轮廓线,采用端单元局部降层的手法,每个院落采用端单元和相互错位的方法,形成空间的围合感。住宅楼底层住户均有朝南的小院以增加小区特点。住宅均为南北朝向,采光通风良好,使其能更好地享受绿化景观进一步提高了住宅的品质。
图为:太原恒大绿洲中心景观(一)
图为:太原恒大绿洲中心景观(二)
图为:太原恒大绿洲样板间精装修卧室
太原恒大绿洲位于太原市“南移西进”整体布局中的新的中央生活区和新的城市中心小店区,周边生态环境优越。滨河东路、人民路、大运路三条对外主干道,交通便利。小区占地面积约为1000亩,是太原市第一个千亩大盘。规划总建筑面积近200万平方米,约一万余户,预计居住人口逾4万人。
恒大集团秉承珍重自然、利用自然、因势利导的规划设计理念,根据地块原有地貌,规划设计出以三个共计2万余平方米的大湖为景观核心的院落组团,融合欧洲法国、意大利、西班牙等风格,打造世界级皇家园林,为太原目前最大的私家湖景园林社区。
立体绿化包含选购了百余种万余株适合北方气候的成年大树,采用全冠移植技术,错落栽种,让整体社区拥有森林般的感受。加之丰富的欧陆小品、叠水喷泉、灌木花坛、拚花硬石广场、亲水凉亭栈道,39%的绿化率是业主拥有多角度、多层次的景观享受。
欧陆风情新古典主义建筑错落在园林湖景之间,最小50米、最大210米的超大楼间距,充分考虑各户型的观景、采光需求,基本做到“户户观湖、开窗见景”。典雅的黄色通体外墙砖搭配坡屋顶、丰富的窗体变化使建筑融入于园林景观之中,和谐统一,凸现高雅、精致的贵族气质。
在恒大绿洲的社区圈层里,教育、娱乐、休闲、运动、对外交流等都是生活的一部分。恒大绿洲为业主打造的不仅仅是产品,更是一种前瞻性的社区生活方式:
教育配套:引进省一级幼儿园、小学;
商业综合楼(9000余平方米):包含超市、西餐厅、咖啡厅、中餐厅、阅览室、陶艺室、美术室、音乐室、形体舞蹈室、棋牌室、少年宫、琴房、儿童活动中心等;
运动中心(1.7万平方米):7道国际标准恒温泳池、篮球、网球、羽毛球、壁球、乒乓球、台球、健身室、太极室、瑜珈室、旱冰场等一切运动皆在室内完成;
规划商业包含:茶座、洗衣店、医疗、银行、邮政、电信、餐饮。
恒大地产集团“精品领袖、中国十强”精耕十年为全国二十余个城市实现居住梦想,如今在太原打造首席生态豪宅,献给热爱这片土地拥有前沿居住梦想的城市中坚力量。
图为:考察学习人员认真听取工作人员讲解
图为:山水黔城入口处水景
图为:山水黔城亲自然而居的独立别墅
图为:山水黔城样板间入户花园
贵州宏立城房地产开发有限公司开发建设的“山水黔城”采用的是地中海建筑风格的设计,考虑到贵阳气候条件和楼盘地块天然绿色环境,房子外观以沉稳雍容的米黄色为主基调,屋顶红色和蓝灰色作点缀,墙裙以澳洲天然砂岩的黄褐色形成塌实感。
山水黔城位于贵阳南明河畔的小河区,占地2000多亩,其中森林占地1000亩,建筑面积100多万平方米。它背靠麒麟山,环抱龙山、凤山,三座原生态山脉;南明河从社区旁蜿蜒流过,项目利用基地内现有的自然河流湖泊,设计了沿水而居的亲水住宅,同时借助叠落的山势把水源引入社区内各个组团,形成连续不断的水体循环系统。山水黔城为全欧式建筑,设计有洋房、高层复式及叠拼别墅、独立别墅等多种产品,从户型面积上看,从80平方米到600平方米都有,加上平层、错层、跃层不同结构的户型,满足了不同购房群体的需求。同时规划有五星酒店、国际学区等,近百栋建筑散落在山水之间,与青山绿水有机地融和在一起。山水黔城不仅是一个山水大盘,更是一个人文大盘。
居住区内车行道路系统分为小区主干道、小区次干道和别墅区主路。小区主干道把各个住宅组团有机的联结起来,以最便捷的方式把居住区的车流及人流引导到城市道路上。小区次干道及别墅区主路则分别承担公建及别墅区的人流与车流。组团内实行人车分流设计,外围车道直接连接组团地下车库,使组团内成为纯步行区,提供休闲、安全的人居环境。别墅区每户设停车库,住宅区设地下停车库。
中、小学及幼儿园等教育配套设施由小区主路串联起来,为小孩上学提供了便利的交通条件。中、小学相邻布置,有利于形成良好的学习氛围及实现教育设施的共享。 小区还配套了五星级酒店、商业街、大型超市、银行营业点、邮政营业点、电信营业点、医护室、书吧、精品店、餐饮酒楼、健身中心、美容中心等完善的配套设施,并将传统的会所概念引入各组团的泛会所,形成了相对独立的休闲娱乐空间。
一个好的水景住宅可以提高住宅的品质、丰富空间环境、增强居住的舒适感;利于净化空气,改善区内小气候;水景除了观赏性外,还可使业主参与其中,营造回归自然的氛围,带来精神上的享受,这几点我们所要做的工作还很多。
图为:考察学习人员认真听取工作人员讲解
图为:兴隆珠江湾畔中心景观区
图为:兴隆珠江湾畔依水而居的楼座
兴隆珠江湾畔位于贵阳市小河区东北部,与南明区紧密相连,毗邻小河全新改造成熟的长江路商业街,东北部紧邻数百亩贵阳市环城林带,西连城市干线珠江大道,项目总占地面积631亩,总规划建筑面积60万平方米,规划居住户数约3500户,容积率约1.35。
(一)节能环保、仿生造景
兴隆珠江湾畔以其高起点、高品质被贵州省和贵阳市建设行政主管部门推荐报评为贵州省首家“建筑节能试点示范工程小区”。根据省建设厅有关文件要求。兴隆珠江湾畔以天鹅堡D3、D5栋高层宽景HOUSE为试点工程,严格按照国家及省有关文件,重点从建筑构造节点入手,提升建筑热工性能指标要求,达到节能标准,实现住宅节能的目的。
(二)规划设计理念创新
兴隆珠江湾畔是一个站在高起点进行全盘规划的楼盘,在继承过去规划设计中诸多优良经验的基础上,在规划设计上更加强调“以人为本”的规划思想,在规划设计中进行了积极创新。
总体布局层次鲜明,特点突出,在设计概念上有很多突破之处,是个特色鲜明的品质大盘。首先,小区功能分区明确,达到了空间序理明确清晰的效果,保证了公共与私密的和谐。第二,合理巧妙利用地形,充分突显出山地建筑特色,明确了小区的生态型定位。第三,视觉景观均匀通透。打破了传统住宅小区景观设计的局限,采用全新的设计理念,充分注重人身居其间的视觉感受。
(三)低容积率的生态品质大盘
目前贵阳市住宅小区建筑容积率普遍在1.5到1.8,有的甚至达到2.0,密度过大严重影响了小区业主的居住品质,珠江湾畔建筑密度较好地控制在了1.35,建筑低密度,给业主带来了良好的通风采光,更有利于居住者的健康。
兴隆珠江湾畔项目将建筑、环境和人之间的关系处理得恰到好处。尊重环境,尊重景观,人与景互动,将生态健康的主题贯穿其中,小区位置依附山、水、林,自然环境可谓得天独厚。
(四)仿生湿地园林景观
兴隆珠江湾畔“香槟溪-天鹅湖”中心园林在原有的自然湿地基础上,经过人工化改造,面积约为3500平方米,水深约0.2-0.6米;景观中部、后部为仿生态岛屿,并利用地形高差,将人工湿地景观分成多级串联区域,水深约0.10-0.3米,利用岛屿和水面中的植物、有机物、藻类等进行水体的自我清洁、净化。同时在人工湿地景观前部的湖面-天鹅湖和静心海中安装有机械式的水循环净化处理系统。
这样的园林景观规划和建造,不但增强了景观对本地气候的适应性,还降低了今后的维护成本,使得其能够长久良性发展。同时还为人们提供了学习湿地科普知识的条件,于居住与知识双有益。
图为:考察学习人员认真听取工作人员讲解
图为:银海畅园“庭一园”特色建筑
图为:银海畅园依水而居的楼座
银海畅园位于昆明市广福路以南,昆明世纪城南门正对面,享有世纪城和新亚洲体育城日渐成熟的教育、医疗配套。该项目占地面积16.5万平米,总建筑面积26.4万平米。项目最大的特点在于将昆明城市特有两套坐标体系引入银海畅园的社区规划当中,植入“水一院”、“庭一园”等反映昆明本土住居内涵的空间要素,创新出了“一水四轴,水轴相生;两区六片,片片互连”的城市生态结构。
银海畅园将“无处不飞花”的昆明城市生活必不可缺的要素:鲜花、阳光、空气和水通过建筑空间的丰富解读,将之展示在畅园生活的方方面面,从规划、建筑立面,到居室到庭院和花溪水岸……处处流转的四季美景和阳光,是畅园追求的完美生活。
设计师王漓峰先生依据昆明城市特有两套坐标体系,植入“水—院”、“庭—园”等反映昆明本土住居内涵的空间要素,将昆明一年四季灿烂的阳光、清新的空气收纳进建筑的特征中,如“昆明黄”的立面、庭院、露台、入户花园及居室内各灰空间的处理等,用时采用了暗合昆明城市传统空间由内而外放射式布局,以别具云南地域特色的石材来丰富建筑立面。
水是畅园的灵魂。借由水,整个小区灵动多变,充满表情。在丰富的河岸生活中,设计师巧妙地利用各种设计手段,将阳光引入居室,让居住者尽畅享受阳光的亲密接触。室外,形式独特、别有情趣的庭院中,依据花期的不同时差,层次错落的种植着各种花草,如此 “花花世界”,四季芳香袭人。
图为:考察学习人员认真听取工作人员讲解
图为:华都花园别具特色的休闲场所
图为:华都花园花样繁多的绿色植被
华都花园位于昆明市西山区广福路与前新路交叉口东侧800米处(盘龙江旁),占地约200亩,建筑形式为小高层。整个社区有15种户型,2500套。华都景观设计秉承“生态回归”造园理念,以一条蜿蜒绵长的溪流水系和一条环城路为主线的“一溪一环”景观格局,将多元景点自然展开,创造出楼在园中、人在景中的生态景观生活。绿化率达到50%以上,形成清新宜人的富氧型居住环境。
(一)地段:广福路中段人气最高
华都位于广福路与前新路交叉口东侧800米处,大商汇对面。现在,华都片区聚集了大量高品质楼盘,因此,虽然中段的开发比东、西两段要晚些,但人气的聚集、生活配套和成熟周期反倒更为理想。再加上广福路的规划标准,以及周边次干道的规格,都是当年的东风路所不能比拟的。这使得华都板块具有其他区域所不能比拟的优势,未来潜力大。
(二)配套:日趋完善的新城区
华都为业主考虑了一些生活娱乐、健身配套设施场馆。既有观赏的价值,又有实际用途。篮球场、网球场都按照标准规格全场建造。小区主入口为综合商业广场,大型餐饮、购物在此。其它入口处配有社区底商,便利性的满足小区业主的日常消费。业主车子可从小区外环线驶入地下车库,再从车库进入小区内部,人车分流,十分方便。
海贝双语幼儿园、海贝小学已经入驻华都,生活在华都的业主,孩子12岁之前的教育也就有了保障。此外,周围即是大商汇、同仁医院、市儿童医院分院、公交南市区车场等,生活配套比较完善。
(三)户型:方正使用公摊小
华都样板房与实际户型基本以1:1的比例进行建造,现在,华都一期已成现房,所推户型与样板房基本没有出入。这就是中林的功力了,可以把纸上完美的蓝图成功运作到实景中去。其他项目一楼和顶楼的房子都不好出手,到了华都,“一楼享受私家花园,顶楼配设阁楼”的深厚户型设计功底,使得原来滞销的产品变弊为利,附加值大大提升,即便价格上与其他产品有所区别,仍然会出现供不应求的市场局面。
单纯从外形上来看,中林的产品变化并不是很大,与许多名目繁多的产品相比,显得朴实。它之所以能够成为居家产品的首选,关键在于,从户型设计到景观环境,从社区配套到物业管理,以及业主的今后的交通出行、日常生活,开发商都考虑得比较周全,所以业主住进去会觉得舒适和省心。加上中林集团积累多年的品牌影响力,中林系列产品在市场上具有较强的保值、升值能力,购买中林的房子,无论自住还是投资,风险都是最小的。