为进一步提高我市房地产综合开发建设水平,推动我市住宅小区建设,转变观念、拓展思路、开阔视野,提高我市住宅建设的品质,为市民提供良好的居住生活环境,为市民提供良好的居住生活环境,4月22日至23日,市开发协会组织我市共50余家开发企业100余人赴“2009年度‘广厦奖’”省获奖项目考察学习,主要学习先进的设计理念、住宅产业化应用、物业管理等方面的经验做法,现将考察学习情况介绍如下:
图为:鲁信长春花园错落有致的楼座
图为:鲁信长春花园园林式景观
图为:鲁信长春花园景观湖
图为:鲁信长春花园休闲凉亭
鲁信长春花园位于青岛市浮山新区,南依浮山森林公园,北临同安路,东临颐中体育中心,西临湖光山色,用地面积47.98公顷,总建筑面积约99万平方米(含地下停车场),由山东鲁信置业有限公司投资开发。
绿化景观:展现高品质之魅
长春花园是一个追求优质生活的轻度混合型社区项目,在物质上提供了中产市民追求城市优越生活的可能,户外空间将成为表达社区品质的最直接的语言,提升社区居民的生活质量。景观建设强调关注生活和回归自然的生态理念,通过充满人性化的设计,营造全新的户外生活方式和景观体验,追求环境的舒适、优美和轻松的气氛,体现相应人群的价值取向,取得物质和精神的上的认同。
主题花园也是整个鲁信长春花园项目里最具有特色的公共空间,每一个花园都具有自身独特的景观形式和魅力。在植物的选材上充分考虑了植物四季更替和色彩搭配,以便在不同的季节形成不同的景致,使窗外有欣赏不完的满眼绿色。选择了三十多种不同季节开花的宿根花卉、水生植物、观赏草,四季均可欣赏美丽的花草,不同季节人们会在某个不经意的角落遇到意外的收获。
诚信精装:开启高品位生活
长春花园全部为板式住宅,从多层到高层全部配电梯,设有多个地下、半地下停车库,约5000个停车位,大部分车库电梯可直通入户。配有户式中央空调、地热式采暖和燃气热水器等设施,精装修。因而从建设到装修的整个过程,使用大量的世界顶级品牌的产品,让业主享有高品位的生活。
长春花园在精装修选择产品的过程中广泛收集信息,听取专家意见,反复研究产品,真正体现了精益求精、对业主高度负责的精神和理念。装修设计由著名室内设计师陈文栋先生亲自为楼盘量身打造。长春花园利用规模优势,大规模采购,降低成本,让用户付出小康的价钱,可以达到豪宅的享受。
完美配套:建造和谐温馨家园
与优质的小康之家生活目标相适应,鲁信长春花园将给社区业主提供一流的生活配套和教育配套,打造一流的软硬并重的社区环境。目前,独特风格的会所座北朝南,位于小区的中央大门口。已经完成的超市、幼儿园与知名企业合作,即将交付使用。现在的售楼中心将建设社区学校,已经确定为36个班级的青岛市实验中学(原青岛育才中学)东部校区。
在邻里环境里创造各式各样的室外活动空间,有利于社区居民的日常交流,是形成和谐社区的重要途径。长春花园通过邻里空间的设计来实现社区特征和街区个性化。小区以若干住宅街区组成,各个街区都有明确的个性特征,使进入该街区给人以特色鲜明的景观印象。街区不仅设置趣味性较强的小块栽植园地,使业主的室外活动丰富多彩,为人们提供了相互接触相互认识的机会,增进邻里关系。
图为:冠亚星城小区入口
图为:冠亚星城休闲广场
图为:冠亚星城景观道路
图为:冠亚星城中水回用景观用水
图为:冠亚星城会所恒温泳池
图为:冠亚星城太阳能集热器
图为:冠亚星城管道直饮水系统
图为:冠亚星城中水回用系统
济宁冠亚星城座落于山东省济宁市。济宁“冠亚星城”位于济宁市高新区,东临3000米洸俯河水岸景观带,南北分别与济宁市两条城市主干道---洸河路和吴泰闸路接壤,西临香港大厦、中国移动、中国联通,项目周边配套设施齐全完备。“冠亚星城”规划总用地28.09公顷,总建筑面积约55万m2、绿地率35.2%,容积率为:1.845,小区配套建设小学、幼儿园、会所等公共设施。项目规划建筑设计由澳大利亚ACT联合设计公司鼎力担纲,创作时引入高舒适度的全新居家理念、生态化的环境景观设计、人性化的建筑布局和人车分流道路系统,功能区域分布明确,合理布局,结构清晰,充分利用洸俯河河堤坡地地形,进行绿化种植,在保持原有特色地形的基础上,将小区环境与3000米洸俯河水岸公园融为一体。现已开发建设完成一、二、三期工程,成为济宁东大门的一道宏伟亮丽的风景线。
济宁“冠亚星城”项目在总体规划和单体设计中,合理布局建筑功能,充分考虑采光、日照,确定建筑朝向、空间布局、外观体型、楼间距等。小区组团以简洁明了的“Y”字型空间结构,北高南低,合理分区,与城市主干道有机连接,内部规划空间层次清晰、错落有致,通过架空长廊的设置,满足邻里交往休闲的要求。户型设计以《商品住宅性能评定方法和指标体系》为指导,结合当地气候特点,单元布局南北通透,户型平面功能合理,空间尺度适宜,动与静、洁与污分区明确,套内交通流线顺畅、便捷、空间关系紧凑、利用充分。
济宁“冠亚星城”环境景观设计着力创造生态型、园林式的生活环境,以水为媒,以园为法,空间布局自由灵活。小区以贯穿南北、东西二条景观为主轴,充分结合周边3000米水岸花园与小区东侧35米绿化长廊,内外环境空间融为一体,浑然天成。社区内部环境景观布局合理,步移景换,建筑和庭院、景观节点互相穿插、渗透,让每个住户拥有不同的方位和景观观赏面。小区的绿化植物品质多样,银杏、香樟、红栌、白皮松、樱花、桂花等名贵树种遍布整个小区。组团道路“人行优先”减少机动车辆的穿越,同时又保证了社区的通达性。小区水景环绕贯穿整个园区,水质清洁。小区设施配置齐全,布局合理,建筑造型简洁美观,与整体环境协调一致。
济宁“冠亚星城”坚持以人为本,走循环经济道路,建设节约型社会的科学发展观,通过住宅产业现代化的方式,提高住宅品质,为社会创造了一个安全、经济、适用、美观健康的人居环境。以“四节一环保”为重点,为建设节能省地型住宅作出了示范。并严格按照《国家康居示范工程实施大纲》的要求,率先采用了“外墙外保温隔热”、“太阳能集中供热系统”、“地板辐射采暖”、“五重安防系统”、“射频智能一卡通”、“中水回用系统”、“塑钢中空玻璃窗”、“HYW有机垃圾生化处理技术”、“管道直饮用水”等多项成套技术。
图为:奥林匹克花园小区入口
图为:奥林匹克花园水系景观
图为:奥林匹克花园休闲凉亭
图为:奥林匹克花园CL建筑结构体系
泰安奥林匹克花园是由山东华新房地产开发有限公司与中体产业集团合作开发的全国连锁的体育主题社区,项目位于泰安市南部新城区中心位置,东临龙潭南路,北离泰安市长途汽车站约6.5公里,交通路网发达,出行方便;南瞰300亩凤凰河公园,西邻泰山医学院新校区,自然人文底蕴丰富。整个小区占地490亩,规划建筑面积36万平米,建成后将包含多层、小高层板式住宅,叠拼、联排住宅等中高端产品,共有近100栋建筑,能居住2000余户,7500余人,是泰安市目前最大的综合开发居住小区之一。
小区的整体规划、景观设计、建筑设计全部聘请国内外著名的设计机构,其中上海同济大学建筑设计院担纲整体规划设计,加拿大CEC景观设计公司负责景观设计,而建筑设计则由新加坡LICIME建筑设计公司主创。
小区住宅规划设计着意强调环境与生态,住宅注意立面的转折,建筑形式简洁明快,建筑立面富于变化,屋顶以坡顶为主,住宅单体外飘窗设计,形成活泼、流畅的现代简约风格。
套内设计以客厅为中心,实现动静分离、干湿分区;室内布置紧凑,走道短捷,做到明厅、明厨、明卫、明卧,强调良好的通风效果,大套住宅均设有双卫生间,满足居住私密性与舒适性;顶层赠送景观露台,为居住者提供室外小聚的空间。
小区景观规划设计遵循奥林匹克精神和泰山文化相结合的原则,强调“远山近水”的环境概念,在视觉上造成“北望泰山”、“南邻秀水”的场景和空间感。
整个小区分为五个居住组团,由一条彩色健身步道自然相连,象征了奥运的五环。小区整体景观环境形成了“一轴、两带、五节点”的景观体。“一轴”为社区中心景观轴,该轴既是奥林匹克花园社区文化的集中体现,又是对不朽的奥林匹克精神的传承。它与南面的凤凰河公园隔路相望,自南向北依次为入口景观广场、商业步行街、小区中心叠水、小区中心广场、水景喷泉、滨水空间,直至北面遥望泰山,形成观山揽水的主题序列。“两带”为贯穿社区五个主题景观空间的健康步道与绿色林荫景观带。五节点是通过“一轴”与“两带”连结的五个风格特征鲜明的中心景观节点,分布于小区的五个居住组团,以奥运为主题,结合泰山文化,以自然或造景手法为主,结合不同的运动项目,形成了五个各具特色的中心景观花园。分别是:城市休闲运动区、城市动感运动区、城市悠闲运动区、城市儿童运动区、城市时尚运动区。
泰安奥林匹克花园小区于2006年11月在上海举办的中国住交会上,荣获“中国名盘五十强”和“全国奥林匹克花园新技术应用奖”两项全国性大奖。采用了CL建筑结构体系、 断桥隔热铝合金中空玻璃窗、壁挂炉加地板采暖等技术。
图为:重汽•翡翠郡小区北区入口
图为:重汽•翡翠郡小区景观湖
图为:重汽•翡翠郡错落有致的楼座
图为:重汽•翡翠郡小区公告栏
图为:重汽•翡翠郡小区单元门
图为:重汽•翡翠郡太阳能路灯
图为:重汽•翡翠郡景观道路
重汽•翡翠郡由中国重型汽车集团房地产公司开发建设,占地面积500亩,总建筑面积68万平方米,绿化率40%,规划户数4129户。项目是由大型超市、沿街商业及配套公建、TOWNHOUSE、花园洋房、多层、小高层、高层住宅组成的大型住宅社区。
重汽•翡翠郡规划设计源自澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计集团。柏涛建筑设计集团成立于1890年,一个世纪以来,柏涛一直走在世界建筑设计的最前列。在1999年世界建筑杂志的排名中,其在全球最大的建筑设计公司中排名第八位。
规划设计关注人的需求与环境的完美融合,确立“人与环境协调发展”的总体思路,精心处理“人—建筑—环境”三者间关系,营造出环境优美、居住舒适、配套齐全的一流居住小区。规划设计注重小区中的“生态环境”设计,力求塑造一个环境优雅、富有文化内涵和鲜明个性的“原生”生活居住空间。
第一,教育方面。一个优秀的学校,往往能够提升一个区域的人文结构,从而形成一个人文高低。翡翠郡致力于打造济南教育地产第一品牌,因此,在2005年12月27日,翡翠郡与北京师范大学成功签约,正式引入北师大基础教育实验学校,而学费是和公办学校一样的收费。在第二届亚洲人居环境峰会上从200多个参评项目中脱颖而出,荣获“亚洲地域居住文化及人文景观创作奖”。
第二,专利产品方面。翡翠郡是一件原创的艺术作品,从建筑设计到园林景观设计,翡翠郡项目聘请的是国际上相生命的澳大利亚柏涛,讲究动静分离,在采光方面讲究舒适性。TOWNHOUSE、花园洋房、椭圆形住宅、圆柱形住宅、圆形住宅五种产品获得了国家专利,翡翠郡是济南市享有专利的第一个住宅社区。
第三,自然原生与历史人文方面。翡翠郡最早将LOHAS这一理念带到济南,并运用在翡翠郡的各个细节。翡翠郡的文化不同于快餐文化和便利店文化,它是保护原生态资源和倡导绿色人居的同时,将居家文化导入全方位的生活形态,力求为业主创造一片全新的LOHAS生活天地。它是实实在在的展现在业主面前的,由业主亲身体验和评判,最后被认可的过程。翡翠郡既是一个自然原生,又赋有浓厚人文关怀的社区,力争做到建筑、人、历史方面的和谐统一。
第四,交通方面。作为中国第一个BRT物业,翡翠郡拥有济南最现代、最快速的生活。翡翠郡作用济南城市中心北区的城市生活圈,随着北园大街BRT快速公交的改造。翡翠郡也将让人们享受前所未有的现代化的高速生活。