为进一步提高我市房地产综合开发建设水平,推动我市住宅小区建设,转变观念、拓展思路、开阔视野,提高我市住宅建设的品质,为市民提供良好的居住生活环境,2010年6月8日至14日,市开发协会组织部分会员单位到湖南、江西等地的住宅小区项目进行了实地考察学习,主要学习先进的规划理念、住宅产业化应用、物业管理等方面的经验做法,现将考察学习情况介绍如下:
图为:考察学习人员认真听取工作人员讲解
图为:富基•世纪公园的沙盘模型
图为:富基•世纪公园的入户单元门
图为:富基•世纪公园的绿化草坪
图为:富基•世纪公园的水系景观
图为:富基•世纪公园的小区道路绿化
图为:富基•世纪公园的小区监控室
图为:富基•世纪公园内的体育馆
图为:正在建设中的富基•世纪公园
富基•世纪公园由湖南富基置业有限公司开发,位于长沙市望城县普瑞大道,总占地641亩,总建筑面积123万㎡。2万㎡生态湿地玉湖,近百亩的中央生态湿地公园,五大组团园林,构筑公园住宅典范;超万平米蓝宝石体育馆,4219㎡超豪华会馆,10万㎡商业区,国际双语幼儿园,鼎级配套赋予业主无上的尊崇与荣耀;77—193㎡环保精装尊邸,全球顶尖物业顾问戴德梁行驻场服务……富基•世纪公园——长沙首席生态湿地运动城,开创公园式品质生活全面升级的大格局,树立中国地产行业新标杆。
规模:近百亩中央生态湿地公园,2万平米生态湿地湖
富基•世纪公园位于大河西先导区核心区域金星北普瑞大道,从市政府驱车8分钟左右就到了目的地。到达世纪公园后,中央生态湿地公园呈现实景,满园绿色落入眼底,使业主享受到优质生活环境。近百亩中央生态湿地公园,由“73.8米宽主入口大门——64米宽中央景观大道——2万平米生态湿地湖——小区中心公园”的序列组成,每一个组成部分都颇具规模,整体构成大气磅礴的近百亩中央生态湿地公园。世纪公园六大组团是围绕中央生态湿地公园而建,皆有独立园林、主题广场。世纪公园没有过分强调中心环境,而是将绿色生态匀质分布于整个小区,绿化了所有可用于种植的土地,开窗见绿、户户湖景、户户园林。
规格:从绿化园林到湿地公园
景观大道尽头,便是近百亩中央湿地公园的核心——中央湿地区。中央湿地区由湿地湖区和绿地植栽组成。2万㎡生态湿地玉湖,从传统“绿化园林水池”升级为“生态湿地湖”,实现了湿地景观的自然化,实现中央湿地公园的规格升级。来到湖边,炎炎烈日下湖边凉风习习好不惬意。湖内建有绿岛、喷泉、湖面木栈道,湖边有环湖栈道、亭台小榭、亲水平台等,驳岸铺满了鹅卵石,种满了睡莲、芦苇等水生植物,很有自然的湖泊感觉。湖边栽植有成百上千棵名贵大树,大片草地、灌木丛、花卉穿插其间,增添了人与湖水的互动,让人们更为亲近地感受水的乐趣。六大组团独立园林,其绿化种植也不是单纯地多种点花、多种点草,而是在保留传统绿化植栽的情况下,配以高大乔木如玉兰、银杏、桂花,常绿与落叶搭配,还有层次丰富的其他小乔木、灌木、地被、草坪,并注意与别致的雕塑小品、趣味铺地、小路、园艺花卉相结合,不但丰富了植物的种类,空间的层次,使生态更平衡,还实现了绿化空间的可进入,使居民真正地拥抱自然,享受自然。
生态技术:国内先进的湿地系统及水处理系统
体积超过两万立方米的玉湖拥有自我净化的功能,这是其他小体积水体所不具备的。在此基础上,富基•世纪公园还专门引入了国内先进的湿地系统及水处理系统,悉心护养公园,让湿地水常保新鲜,保证湿地环境质量。
人工湿地系统及水处理系统是一种生态工程方法,其基本原理是模拟自然界中的湿地生态系统,以洼地中的微生物、水生植物构成一个独特的动植物生态系统,分解或吸收水流中的污染物质和营养物质,使水质得到净化。世纪公园湿地水处理系统,根据玉湖形状在东中西部分别设置三块人工湿地。这三块人工湿地的填料采用珊瑚石和火山岩,上部种植芦苇、菖蒲等水生植物,由此形成湿地水处理系统,在此基础上还增加了水力环流处藻装置和光触媒杀菌灭藻装置,以确保水质。玉湖中的水从湖底的回水口抽到人工湿地,经过光触媒杀菌灭藻装置的灭藻处理后送至湿地底部,均匀分布后再流经填料层和上部种植层,水中的污染物质和营养物质被湿地中的植物、微生物等吸收、分解,处理过后的水再从湿地上部溢流回玉湖。由此实现湿地的生态循环及水净化处理,保障湿地生态的科学可持续性利用。
图为:考察学习人员认真听取工作人员讲解
图为:保集半岛的沙盘模型
图为:保集半岛的营销中心
图为:保集半岛小区道路
图为:保集半岛的绿化景观
图为:保集半岛的建筑小品
图为:保集半岛的欧式建筑
图为:保集半岛的水系景观
图为:保集半岛与建筑融为一体的植被
保集半岛是保集集团在南昌的开山之作,总占地约860亩,建筑面积约70万平方米。项目位于象湖新城内,西与抚河古道相望,东临金沙二路,南座芳草路,自然环境优越,空气清新,是南昌极具潜力的优质版图。项目贯彻“用爱造城”的全新理念,励志打造出南昌首座双水岸多元化复合型活力社区。保集半岛2008年10月被列入国家康居示范工程实施项目。,并努力成为带动地区经济和住宅产业化发展的亮点工程。
(一)舒适
保集半岛位于象湖新城核心区域。周边区域规划有公共设施及综合公园、湿地、大型游乐场。交通便利,市政基础设施齐备,西面紧临抚河故道,河面宽阔、水质优良,生态环境优美。规划范围内无一家厂矿企业,无任何污染源,声、光、大气、水质环境等状况良好。
保集半岛小区规划设计贯彻“尊重生态自然”与“追求可持续发展”的思想。在充分保持原有地形地貌的前提下,贯彻生态原则、文化原则和效益原则,讲究人与环境的融合,45%绿化率、双水岸环抱建筑,组团水景绿化相映成趣,人车分流道路交通系统,力求塑造一个具有幽雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著的花园式经典居住空间。
国际风尚全景生活街区——LIVING MALL,星级度假酒店、素质教育基地、大型青年文化广场,社区体育会所、社区高端文化会所、3000平米社区儿童游艺会所,打造保集半岛全程欢乐生活平台。
(二)节能
保集半岛,在立项之处,无论是规划还是工程建设上,非常注重节能、节地、节水、节材的可持续发展理念。在保证住宅功能和舒适度的前提下,尽量减少开发对能源、土地、水和材料等资源的消耗。
保集半岛运用的住宅产业化成套技术就有60多项,包括以异型柱框架剪力墙结构和短肢剪力墙结构体系为代表的住宅建筑结构技术,以外墙和屋面保温隔热、中空玻璃、断桥铝合金门窗技术、太阳能电池发电技术,双层防水技术、雨水回收技术、此外,还大量采用了住宅智能化成套应用技术、居住区环境及保障技术、住宅施工建造技术等,为住宅节能50%以上。
(三)环保
温度20-26度,湿度在40%-60%,声环境在35到45分贝间,氧气含量21%,是最适合人类居住环境指数。
保集半岛,坚持走“可持续发展”道路,无论是在建筑施工还是小区建设取材方面,都坚持达到小区环境的生态环保及可持续发展。
在施工期,保集半岛注意在施工扬尘、施工噪声、施工废水等方面采用有力措施尽量将污染尽可能降到最小化。在小区建设上,生活污水、生活废气和设备噪声等问题也采取措施,避免影响到业主的日常生活。在选材上,保集半岛小区采用再生树脂复合材料井盖、澳洲进口环保型涂料等多项环保材料;采用纯净水直供系统,尽量减少水源的二次污染。
(四)安全
在小区智能化方面,保集半岛引进了冠林的彩色可视对讲装置等一系列高端产品。并在住宅的一、二层设置红外线幕帘,有效的阻隔各类因素危害到业主的居家安全。当住宅玻璃受到外力(如小偷光顾)强有力损坏时,与社区保卫处相连的红外线报警系统会自动启动,为业主出差或外出旅行消除后顾之忧。
红外线幕帘是采用多项最新技术的高性能数码人体红外探测器。主要用于各种防盗报警系统,一般安装在居室的墙上或天花板上,当有人侵入时,人体红外无线报警器就立即将信号用无线方式发射给防盗系统,小区安全中心可及时防阻安全事故的发生及恶化。