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为了提高全市房地产开发会员单位的商品房买卖合同纠纷风险防范意识，由市房地产开发协会、淄博仲裁委员会主办，山东建仑律师事务所承办的“商品房买卖合同纠纷疑难问题”研讨会于2018年6月9日在淄博汇美领域二楼举办。出席研讨会的嘉宾有市仲裁委办公室副调研员李洪升、秘书室主任李树国、市房管局住房保障中心主任牛淑红、市房管局产权科主任科员梁宁、市房地产综合开发管理办公室主任刘建忠、副主任郞咸光市房地产交易中心副主任王成营。来自全市房地产开发会员单位相关负责人共200余人参加了本次研讨会。

市开发协会秘书长姜立明主持研讨会，首先介绍了房地产行业的当前形势及房地产开发协会的发展概况，并表示商品房买卖合同纠纷的疑难问题需要各开发业界同仁、律师等相关专业人员的共同交流与探讨。

淄博仲裁办秘书室主任李树国介绍了仲裁在商品房买卖合同纠纷案件中的概况和优势，仲裁机构作为调纷止争的机构，其裁判理念和法院审理理念有所不同，在考虑法律运用的同时，仲裁更注重诚信、公平原则的适用，约定仲裁可以最大限度的保护和实现当事人的合法权益，并表示下一步要加强与市开发协会、房管部门、开发业界同仁等业内人士的交流探讨，共同促进淄博仲裁事业健康有序发展。

山东建仑律师事务所张培亮主任，以淄博市近期出台的多部房地产市场调控政策文件为切入点，围绕商品房买卖合同纠纷新特点、房屋买卖合同效力问题、商品房买卖合同履行问题展开。针对调控政策、房价波动、销售模式、质量问题、资本市场传导引发的纠纷，通过相关案例进行了相应介绍。连环买卖、一房多卖、未经抵押权人同意转让商品房屋、预抵押、交付标准作为商品房买卖合同履行中的热点问题，根据各地法院、仲裁机构的不同处理规则进行了详细解读。

山东建仑律师事务所刘健副主任，以商品房买卖合同解除的疑难问题为主题，从预查封商品房买卖合同的解除、影响正常居住使用的判断标准、精装修商品房质量问题的处理、房差损失额的认定标准及承担、解除权的行使问题、土地使用权证使用年限缩水问题、房屋面积差额、逾期交房、逾期办证等方面，根据不同法院的审理情况，结合相关案例进行了全面解读。

山东建仑律师事务所石传东副主任，以商品房买卖合同中的脱法行为界定为切入点，从虚构房屋买卖套贷还款、房屋借名登记、房屋抵押流质条款、债务到期后的以物抵债等方面依据法院的裁判观点和实务中的处理进行了详细解读。

在三位律师就“商品房买卖合同纠纷疑难问题”进行相关研究成果分享的同时，与会嘉宾李树国、牛淑红、梁宁、刘建忠等与各房地产开发会员单位相关负责人对工作中遇到的实际问题进行了深度探讨与交流。

最后，市开发协会姜立明秘书长对本次研讨会进行总结，指出三位律师针对商品房买卖合同纠纷疑难问题为业界同仁进行了深入的讲解，有很强的针对性、指导性和借鉴性，对我市房地产开发会员单位今后在从事房地产开发经营的过程中如何有效的规避法律风险、如何处理法律纠纷有很大的帮助。

本次研讨会的举办，更加体现了市开发协会为会员单位服务的意识，市开发协会将充分发挥行业协会的服务职能，组织各类活动，为会员单位解读法律法规、答疑政策，积极与政府部门沟通，及时反映行业发展中存在的问题，引导会员单位规范经营。今后市开发协会将继续聚焦行业热点、关注行业需求，为房地产行业打造一个沟通交流、合作提升的平台，为提高房地产行业从业人员综合素质，保持我市房地产市场保持平稳健康发展，继续发挥积极的促进作用。